Рекомендации для собственников помещений многоквартирных домов по организации вопроса об установке ограждающих устройств на придомовой территории

Нормативно-правовая база, регулирующая вопрос установки ограждающих устройств на придомовой территории многоквартирного дома:
- Жилищный Кодекс РФ, Земельный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, Градостроительный Кодекс РФ;
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор;
- Постановление Правительства города Москвы от 02.07.2013 №428-ПП "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве";
- Регламент реализации отдельного полномочия города Москвы по согласованию установки ограждающих устройств на придомовых территориях многоквартирных домов в муниципальном округе Печатники, утвержденный решением Совета депутатов муниципального округа Печатники от 12.11.2019 №13/6;
- Постановление Правительства Москвы от 30.09.2015 №632-ПП "О проведении эксперимента по софинансированию Правительством Москвы установки ограждающих устройств на придомовых территориях, расположенных в границах районов города Москвы".

Образцы заявлений:
- Обращение в Совет депутатов муниципального округа Печатники в городе Москве;
- Запрос в Департамент городского имущества города Москвы по проекту межевания;
- Запрос Реестра в ГБУ Жилищник района Печатники города Москвы.


Проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее — МКД) для принятия решения по установке ограждающих устройств

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников МКД установлены в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр.
В повестке и решении общего собрания по вопросу установки ограждающих устройств указываются обязательные сведения:
- О лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем (далее — уполномоченное собственниками лицо). Сведения об избрании уполномоченного лица должны содержаться в повестке и решении общего собрания;
- О наделении обслуживающей управляющей компании полномочиями на заключение договора с ГКУ города Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» на предоставление субсидии из средств бюджета города Москвы (в случае планирования оформления субсидии);
- Проект (схема) размещения ограждающего устройства, в котором указывается тип, размер, внешний вид, место размещения на схеме придомовой территории и количество ограждающих устройств, порядок эксплуатации;
- Установленный общим собранием порядок (режим) въезда/выезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме/домах и иных лиц, структур, служб, с обязательным обеспечением требований постановления Правительства Москвы № 428-ПП:
1) по круглосуточному и беспрепятственному проезду на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб с обязательным указанием системы незамедлительного открытия;
2) отсутствие препятствий или ограничений проходу пешеходов и/или проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности.

В Порядке въезда/выезда на придомовую территорию должно быть прописано:
- каким образом обеспечивается доступ экстренным службам, описание системы незамедлительного открытия шлагбаумов (гарантийное письмо для подтверждения обязательств по предмету заключаемого Договора);
- каким образом обеспечивается проезд на придомовую территорию автовладельцев – собственников помещений МКД;
- каким образом жильцы дома, не имеющие автомобиля, могут воспользоваться правом проезда через шлагбаум в случаях доставки заказов, грузов, вызова такси, гостевой доступ и т.п.;
- порядок оплаты установки и обслуживания шлагбаумов – сумма единовременного платежа на установку шлагбаумов и ежемесячная/ежегодная оплата на обслуживание, диспетчеризация, осуществляемая за счет собственные средства собственников помещений МКД.

Использование земельного участка
На общем собрании собственники МКД принимают решение об использовании земельного участка в границах расположенного многоквартирного дома. Детальное графическое изображение места размещения шлагбаумов направляется на бумажном и электронном носителе.
Утвержденный проект межевания территории, на которой располагается многоквартирный дом, либо письменной подтверждение о его отсутствии, выданные Департаментом городского имущества города Москвы, прилагаются к решению общего собрания собственников помещений в МКД.

Контактная информация Департамента городского имущества:
Фактический адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1
Email: dgi@mos.ru, сайт:https://www.mos.ru/dgi/

Перечень документов, необходимых для регистрации обращения:
От уполномоченного собственниками лицом направляется обращение в Совет депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального округа Печатники в городе Москве с приложением комплекта документов (с одновременным направлением документов на электронном носителе):
1. Письменное подтверждение о наличии (или отсутствии) утвержденного проекта межевания территории, выданное Департаментом городского имущества города Москвы;
2. Протокол общего собрания собственников МКД в полном объеме в соответствии с Приказом от 28.01.2019 №44/пр. и приложениями с указанием сведений;
3. Утвержденный решением общего собрания собственников проект размещения ограждающих устройств на схеме придомовой территории с указанием типа, размера, внешнего вида, места размещения и количества ограждающих устройств, порядок эксплуатации в пределах установленных границ придомовой территории.
4. Утвержденный решением общего собрания собственников порядок въезда/выезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений и иных лиц.

Основаниями для отказа в согласовании Советом депутатов установки ограждающего устройства являются:
1. Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб;
2. Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Все споры, возникающие между собственниками помещений многоквартирного дома, иными заинтересованными лицами по вопросам установки, эксплуатации и демонтажа ограждающих устройств решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке.

В случае возникновения вопросов просим обращаться в аппарат Совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального округа Печатники в городе Москве по телефону:
+7(499)786-19-58